GS. TS. Lê Hồng Hạnh, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC): “Phân cấp phải bảo đảm hợp hiến, thống nhất và đồng bộ”
08 Tháng 6, 2026Nhiều chuyên gia cho rằng còn khoảng cách giữa nhiệm vụ được giao và những điều kiện thực hiện, nhất là ở cấp xã - nơi đang phải trực tiếp tiếp xúc với người dân, doanh nghiệp và giải quyết rất nhiều công việc hằng ngày.Tại hội thảo “Nhận diện bất cập trong quy định pháp luật và thực tiễn hoạt động của chính quyền địa phương 2 cấp và kiến nghị hoàn thiện”, nhiều đại biểu đã đánh giá về thực trạng, thẳng thắn nhận diện những bất cập về pháp lý, áp lực đối với cán bộ cấp xã và đề xuất hoàn thiện khung pháp lý để tháo gỡ vướng mắc cho mô hình chính quyền địa phương 2 cấp sau một năm vận hành.Toàn cảnh hội thảo “Nhận diện bất cập trong quy định pháp luật và thực tiễn hoạt động của chính quyền địa phương 2 cấp và kiến nghị hoàn thiện”GS. TS. Lê Hồng Hạnh, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) cho rằng, có sự bất cân xứng giữa năng lực của cán bộ ở cấp xã trong việc thực hiện các nhiệm vụ mới được chuyển từ cấp huyện, cấp tỉnh xuống; cùng với đó là mâu thuẫn chồng chéo giữa các lĩnh vực pháp luật liên quan quy định về phân cấp phân quyền.Từ thực tế trên, GS. TS. Lê Hồng Hạnh đưa ra 3 kiến nghị.Thứ nhất, phải rà soát tất cả lĩnh vực pháp luật liên quan tới quản trị quốc gia, đặc biệt là liên quan tới quyền hạn nhiệm vụ của các cấp chính quyền địa phương trên cơ sở các luật hiện hành.Thứ hai, đối với việc phân cấp phân quyền, phải làm rất thận trọng, rà soát tổng thể, đánh giá toàn diện. Thứ ba là đảm bảo tính hợp hiến, hợp pháp của các văn bản để tránh mâu thuẫn.Cần quan tâm cán bộ cơ sởCùng quan điểm, GS.TS Vũ Công Giao, Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng còn khoảng cách giữa nhiệm vụ được giao và những điều kiện thực hiện, nhất là ở cấp xã - nơi đang phải trực tiếp tiếp xúc với người dân, doanh nghiệp và giải quyết rất nhiều công việc hằng ngày.Bên cạnh đó, một số công việc chưa rõ cơ quan nào chịu trách nhiệm chính, cơ quan nào phối hợp, nhất là những công việc liên quan đến nhiều ngành, nhiều địa phương hoặc là vấn đề mới phát sinh.Người dân ở một số nơi đang gặp khó khăn khi tiếp cận dịch vụ công, một phần do hồ sơ, dữ liệu, cán bộ, thủ tục và hệ thống công nghệ thông tin chưa được hoàn thiện, kết nối một cách thông suốt.Với thực trạng đó, GS.TS Vũ Công Giao đề xuất cần phải thường xuyên theo dõi đánh giá quá trình vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, không chỉ từ phía bộ máy nhà nước mà còn từ trải nghiệm của người dân, tổ chức, doanh nghiệp, đặc biệt là từ các nhóm yếu thế.Ngoài ra, nên có một kênh phản ánh chính thức mà đơn giản, dễ sử dụng để chính quyền cấp xã, người dân, tổ chức, doanh nghiệp có thể thông tin một cách nhanh chóng những vướng mắc về thẩm quyền, thủ tục, hồ sơ, dữ liệu nhân sự và sự phối hợp giữa các cơ quan trong việc cung cấp dịch vụ công cho người dân và doanh nghiệp.Vị chuyên gia này cũng đề nghị xây dựng một hướng dẫn hành động cụ thể cho chính quyền địa phương, đặc biệt là cấp xã trong những tình huống thường gặp, nhất là những tình huống trong các lĩnh vực có tác động trực tiếp đến quyền và lợi ích của người dân và doanh nghiệp như: đất đai, hộ tịch, an sinh xã hội, tiếp công dân, rồi khiếu nại tố cáo, giáo dục, y tế, bảo trợ xã hội.Các đại biểu tham dự hội thảoPhản ánh cán bộ cơ sở ở nhiều nơi đang áp lực, GS.TS Vũ Công Giao cho rằng cần hỗ trợ, hướng dẫn và nên có một cơ chế để bảo vệ cán bộ khi họ thực hiện đúng quy trình, đúng tinh thần phục vụ nhân dân, nhưng do những yếu tố khách quan nên kết quả công việc bị chậm hoặc chưa được như kỳ vọng.“Điều quan trọng nhất hiện nay không chỉ là nêu ra bất cập, hạn chế mà còn là tạo ra cơ chế, phương thức để các cơ quan nhà nước cấp trên có thể tiếp nhận thông tin, nắm bắt tình hình thực tiễn một cách toàn diện, đầy đủ, chính xác, cụ thể. Qua đó, có khả năng điều chỉnh những vướng mắc nảy sinh một cách kịp thời và hiệu quả hơn”, GS.TS Vũ Công Giao nhấn mạnh.Theo VOV.VN ngày 06/06/2026
PGS. TS. TTV Nguyễn Quang Tuyến: “Nhà ở cho thuê thiếu định vị rõ ràng trong chiến lược phát triển thị trường”
08 Tháng 6, 2026Phát triển nhà ở cho thuê đang được xem là một trong những hướng đi quan trọng nhằm đa dạng hóa nguồn cung và đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân. Tuy nhiên, từ khoảng trống pháp lý đến bài toán quỹ đất và quy hoạch vẫn còn không ít điểm nghẽn cần được tháo gỡ để phân khúc này có thể phát triển theo hướng chuyên nghiệp và bền vững hơn.Nhiều chuyên gia cho rằng cùng với nhà ở để bán, nhà ở cho thuê đang ngày càng giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu thị trường nhà ở. Tuy nhiên, để phân khúc này phát triển tương xứng với tiềm năng, bài toán không chỉ nằm ở nhu cầu thị trường mà còn ở khả năng tạo lập quỹ đất, tổ chức quy hoạch và hoàn thiện khung pháp lý phù hợp. Đây được xem là những điều kiện then chốt để hình thành một thị trường nhà ở cho thuê phát triển ổn định và bền vững trong thời gian tới.01. Nhà ở cho thuê: Từ phân khúc bổ trợ đến cấu phần quan trọng của thị trườngPhát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 mới đây, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, nhà ở cho thuê không phải là loại hình mới mà đã được quy định trong pháp luật về nhà ở từ nhiều năm nay với nhiều hình thức khác nhau. Pháp luật hiện hành không cấm hoạt động cho thuê nhà ở thương mại và trên thực tế, người dân đã chủ động tham gia thị trường này, qua đó góp phần bổ sung nguồn cung chỗ ở cho xã hội.Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng nhà ở cho thuê không phải là loại hình mới mà đã được quy định trong pháp luật về nhà ở từ nhiều năm nay với nhiều hình thức khác nhau.Theo ông, trước đây, chính sách nhà ở xã hội từng quy định dành khoảng 20% quỹ nhà để cho thuê, tuy nhiên qua thực tiễn triển khai, quy định này được đánh giá là chưa mang lại hiệu quả cao nên đã được bãi bỏ trong Luật Nhà ở 2023.Thay vào đó, Luật Nhà ở 2023 bổ sung, sửa đổi quy định linh hoạt ba hình thức gồm bán, cho thuê và thuê mua, đồng thời giao cho chủ đầu tư chủ động quyết định cơ cấu phù hợp với nhu cầu thị trường. Theo Thứ trưởng, trong các dự án nhà ở xã hội hiện nay vẫn có một tỷ lệ căn hộ nhất định được dành cho thuê theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở và chính sách nhà ở xã hội.Bên cạnh đó, Luật Nhà ở 2023 cũng dành riêng một chương quy định về nhà ở lưu trú công nhân nhằm thúc đẩy phát triển chỗ ở cho người lao động tại các khu công nghiệp. Thực tế cho thấy nhiều khu công nghiệp đã hình thành quỹ nhà cho thuê phục vụ công nhân, chuyên gia và người lao động, góp phần đa dạng hóa các loại hình nhà ở trên thị trường.Từ góc độ quản lý đất đai, ông Vũ Sỹ Kiên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhận định, nhà ở cho thuê là một phân khúc đặc biệt và sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng trong định hướng phát triển thị trường nhà ở thời gian tới.Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, thời gian qua Chính phủ đã trình Quốc hội nhiều cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong lĩnh vực đất đai và thị trường bất động sản. Về phía nguồn cung, Luật Đất đai 2024 đã thể chế hóa các định hướng của Nghị quyết 18-NQ/TW, đồng thời bảo đảm sự thống nhất với Luật Nhà ở 2023 nhằm xử lý các vướng mắc liên quan đến đất đai.Bên cạnh đó, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP với nhiều cơ chế, chính sách quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn trong quá trình triển khai các dự án bất động sản. Theo ông, các địa phương hiện được giao chủ động rà soát, xác định và bố trí quỹ đất phù hợp với nhu cầu phát triển nhà ở; đồng thời nhiều vướng mắc liên quan đến bồi thường, giải phóng mặt bằng và tài chính đất đai cũng đang từng bước được tháo gỡ.Ông cho rằng một trong những trọng tâm đáng chú ý là việc xử lý các dự án tồn đọng. Thực tế cho thấy có không ít dự án đã hoàn thành phần lớn công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng nhưng vẫn chưa thể triển khai do các vướng mắc về thủ tục. Việc ban hành các cơ chế đặc thù, trong đó có Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị quyết số 29/2026/QH16 được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, đưa các dự án trở lại triển khai và gia tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản. Ông Vũ Sỹ Kiên cho rằng nhà ở cho thuê là một phân khúc đặc biệt và sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng trong định hướng phát triển thị trường nhà ở thời gian tới.Cùng với đó, các chính sách mới về giá đất và tài chính đất đai cũng được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường đầu tư. Theo ông, trước đây việc xác định giá đất theo phương pháp giá đất cụ thể khiến nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn trong việc chủ động thời gian, dòng tiền và chi phí đầu tư, đồng thời làm phát sinh chênh lệch giữa các dự án. Việc cho phép áp dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh trong một số trường hợp sẽ góp phần đơn giản hóa thủ tục, nâng cao tính minh bạch và tạo thuận lợi hơn cho nhà đầu tư. "Đối với nhà ở xã hội, chính sách miễn tiền sử dụng đất tiếp tục là một công cụ quan trọng nhằm giảm chi phí đầu tư và hỗ trợ phát triển nguồn cung", ông cho biết.02. Nhà ở cho thuê vẫn thiếu một "định vị rõ ràng" trong chiến lược phát triển thị trườngBên cạnh những tín hiệu tích cực về mặt chính sách, theo ông Vũ Sỹ Kiên, một trong những nút thắt lớn hiện nay là chúng ta chưa xác định đầy đủ vai trò, quy mô và nhu cầu thực tế của phân khúc nhà ở cho thuê trong tổng thể nhu cầu nhà ở và sự phát triển của thị trường bất động sản. Khi chưa có bức tranh toàn diện về nhu cầu, việc bố trí quỹ đất, xây dựng quy hoạch hay thiết kế các cơ chế hỗ trợ phù hợp cho phân khúc này sẽ gặp nhiều khó khăn.Dưới góc độ pháp lý, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) cho rằng, dù nhà ở cho thuê là một phân khúc rất cần thiết trong bối cảnh hiện nay, nhưng khung pháp lý dành cho loại hình này vẫn chưa thực sự đầy đủ và đồng bộ.Theo ông, một trong những vướng mắc hiện nay là nhà ở cho thuê chưa được định danh đầy đủ và rõ ràng trong hệ thống pháp luật. Việc chưa xác định cụ thể vị trí, tính chất và đặc điểm pháp lý của loại hình này khiến quá trình xây dựng chính sách phát triển cũng như cơ chế quản lý gặp nhiều khó khăn. Trong khi Luật Nhà ở 2023 đã dành riêng một chương cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê hiện vẫn chưa có một hệ thống quy định riêng, đầy đủ và đồng bộ. "Đây được xem là một khoảng trống pháp lý cần sớm được nghiên cứu, bổ sung", ông nói.Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, việc chưa xác định cụ thể vị trí, tính chất và đặc điểm pháp lý của nhà ở cho thuê khiến quá trình xây dựng chính sách phát triển cũng như cơ chế quản lý gặp nhiều khó khăn.Bên cạnh đó, các quy định liên quan đến quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê cũng còn nhiều nội dung chưa được làm rõ. Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Luật Đất đai hiện hành chưa quy định cụ thể trách nhiệm của các địa phương trong việc giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch để giao cho doanh nghiệp phát triển nhà ở cho thuê. Đồng thời, cơ chế ưu đãi về đất đai đối với các doanh nghiệp tham gia phân khúc này cũng chưa thực sự rõ ràng và khác biệt so với các loại hình bất động sản khác.Một vấn đề khác cũng được ông lưu ý là quyền lợi của người thuê nhà. Hiện nay, các quy định liên quan đến quyền sử dụng, thời hạn thuê, thủ tục và cơ chế bảo vệ quyền lợi người thuê vẫn chủ yếu được điều chỉnh bởi các quy định chung, chưa phản ánh đầy đủ những đặc thù của thị trường nhà ở cho thuê. Ông cho rằng đây cũng là một trong những điểm nghẽn cần được tháo gỡ nếu muốn phát triển phân khúc này theo hướng chuyên nghiệp và bền vững.03. Khơi thông nguồn lực đất đai, mở rộng không gian phát triểnTrước những điểm nghẽn về quỹ đất, quy hoạch và cơ chế phát triển, theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, một trong những việc cần làm trước tiên là tổ chức rà soát, đánh giá toàn diện nhu cầu nhà ở cho thuê trên phạm vi cả nước. Đây sẽ là cơ sở quan trọng để các địa phương chủ động bố trí quỹ đất, xây dựng quy hoạch và thiết kế các cơ chế, chính sách phù hợp với từng khu vực, từng nhóm đối tượng có nhu cầu thuê nhà.Theo ông, có hai nhóm nhu cầu có thể nghiên cứu thí điểm trong thời gian tới.Thứ nhất là nhà ở cho thuê tại các khu vực trung tâm đô thị, gắn với các cực tăng trưởng, trung tâm tài chính, văn phòng và các khu vực phát triển theo mô hình TOD. Đây là nơi tập trung nhu cầu lớn từ người trẻ, chuyên gia, lao động chất lượng cao và nhóm cư dân có xu hướng lựa chọn thuê nhà thay vì sở hữu nhà ở. Về quỹ đất, theo ông, Nhà nước có thể ưu tiên để nhà đầu tư đầu tư vào với tỷ lệ tiền sử dụng đất bằng 0 hoặc thấp, qua đó nâng cao sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư và khuyến khích phát triển nguồn cung. Thứ hai là nhà ở cho thuê tại các khu công nghiệp, hướng tới phục vụ nhóm lao động có thu nhập chưa cao. Ông Kiên cho rằng đây là một hướng đi mới cần được nghiên cứu bài bản hơn, đồng thời cần có sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý, hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp để xác định những cơ chế phù hợp nhằm hiện thực hóa các mục tiêu phát triển nhà ở mà Đảng và Chính phủ đã đặt ra. Ở góc độ quy hoạch, theo TS. KTS. Ngô Trung Hải, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, xu hướng phát triển đô thị hiện đại không còn phân tách cứng giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, mà hướng tới việc tích hợp các loại hình nhà ở trong cùng một không gian đô thị. Mục tiêu cuối cùng là bảo đảm mọi cư dân đều có cơ hội tiếp cận bình đẳng với các dịch vụ và tiện ích đô thị chất lượng.Ông dẫn kinh nghiệm từ Trung Quốc, nơi mô hình R4 cho phép khu vực tư nhân tham gia xây dựng và vận hành các dự án nhà ở cho thuê. Theo ông, việc tích hợp linh hoạt các loại hình nhà ở trong quy hoạch sẽ góp phần hình thành những cộng đồng cư dân đa dạng, tạo nền tảng cho các đô thị phát triển văn minh và bền vững hơn.Đặc biệt, ông cũng cho rằng mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) gắn với hệ thống metro mở ra dư địa rất lớn cho sự phát triển của nhà ở cho thuê. Bởi các khu vực TOD thường tập trung hoạt động sản xuất, kinh doanh, có nhu cầu đi lại lớn và cũng là nơi tập trung đông người lao động, sinh viên, chuyên gia - những nhóm có nhu cầu thuê nhà cao.Theo ông, thực tế tại các khu vực dọc tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên cho thấy lượng người sử dụng giao thông công cộng ngày càng tăng, kéo theo nhu cầu đáng kể đối với các sản phẩm nhà ở cho thuê có giá phù hợp và kết nối thuận tiện với hạ tầng đô thị.Tuy nhiên, theo Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, hiện vẫn chưa có nhiều doanh nghiệp thực sự mặn mà với việc phát triển nhà ở cho thuê. Do đó, bên cạnh việc chuẩn bị quỹ đất, cần tính toán vai trò của Nhà nước trong việc định hướng cơ cấu nhà ở và tổ chức không gian đô thị. Kinh nghiệm từ Nhật Bản cho thấy trong quá trình phát triển các khu đô thị TOD, Nhà nước trao quyền khá lớn cho nhà đầu tư, đồng thời khuyến khích dành một tỷ lệ nhất định cho nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại nhằm tạo sự cân bằng cho thị trường và duy trì sức sống cho đô thị. TS. KTS. Ngô Trung Hải cho rằng bài toán quan trọng nhất là xác định tỷ lệ hợp lý giữa nhà ở cho thuê với các loại hình nhà ở khác trong từng đô thị cụ thể.Ông cho rằng nhà ở cho thuê hoàn toàn có thể trở thành một cấu phần quan trọng trong quy hoạch đô thị nếu có cơ chế phù hợp. "Bài toán quan trọng nhất là xác định tỷ lệ hợp lý giữa nhà ở cho thuê với các loại hình nhà ở khác trong từng đô thị cụ thể. Đây không chỉ là câu chuyện của doanh nghiệp mà còn đòi hỏi sự phối hợp giữa Nhà nước, nhà đầu tư và công tác quy hoạch để bảo đảm sự phát triển cân bằng, bền vững của thị trường", ông nhấn mạnh.04. Cần một chương riêng cho nhà ở cho thuê trong hệ thống pháp luậtBên cạnh các giải pháp về đất đai và quy hoạch tập trung vào việc mở rộng không gian phát triển cho nhà ở cho thuê, theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, điều kiện quan trọng để phân khúc này phát triển bền vững là một khung pháp lý đầy đủ và đồng bộ.Theo ông, trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trong năm 2026 cần nghiên cứu xây dựng ít nhất một chương hoặc một hệ thống quy định riêng về nhà ở cho thuê. Đây sẽ là cơ sở quan trọng để định danh rõ loại hình này trong hệ thống pháp luật, đồng thời tạo nền tảng cho việc xây dựng các cơ chế quản lý và chính sách phát triển phù hợp.Bên cạnh các quy định chung về tiếp cận đất đai, ông cho rằng cần thiết kế những cơ chế ưu đãi đủ mạnh để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê. Trong đó, việc tiếp cận quỹ đất, chính sách miễn, giảm tiền thuê đất và các cơ chế hỗ trợ về tài chính cần được quy định rõ ràng hơn nhằm giảm chi phí đầu vào và nâng cao hiệu quả đầu tư.Một nội dung quan trọng khác là quy hoạch quỹ đất cho nhà ở cho thuê. Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, cần giao rõ trách nhiệm cho các địa phương trong việc chuẩn bị quỹ đất dành riêng cho phân khúc này, đồng thời quy định cụ thể về tỷ lệ, vị trí và khu vực bố trí quỹ đất trong các đồ án quy hoạch. Điều này giúp tạo sự minh bạch, thống nhất trong triển khai, qua đó góp phần tạo niềm tin cho doanh nghiệp khi tham gia đầu tư. Theo ông, chỉ khi các chính sách về đất đai, quy hoạch và ưu đãi đầu tư được hoàn thiện đồng bộ thì thị trường nhà ở cho thuê mới có thể phát triển theo hướng chuyên nghiệp và bền vững hơn trong thời gian tới. Bên cạnh đó, theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, một trong những hạn chế của khung pháp lý hiện nay là vẫn chủ yếu được xây dựng trên nền tảng quản lý nhà ở để bán, trong khi nhà ở cho thuê có nhiều đặc thù riêng cần được điều chỉnh bằng các quy định chuyên biệt.Ông cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cần bổ sung các quy định cụ thể liên quan đến hợp đồng cho thuê nhà giữa chủ đầu tư và khách hàng. Bên cạnh các nguyên tắc chung của Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật chuyên ngành cần quy định rõ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, quyền và nghĩa vụ của người thuê cũng như cơ chế xử lý trong trường hợp các bên vi phạm cam kết.Ngoài ra, nhiều vấn đề phát sinh trong thực tiễn cũng cần được quy định cụ thể hơn, từ thời hạn thuê, điều kiện gia hạn, cơ chế bàn giao cho đến phương án xử lý khi hợp đồng chấm dứt. "Ví dụ, trong trường hợp người thuê đã hết hạn hợp đồng 20 năm nhưng chưa thể bàn giao ngay và cần thêm thời gian 6 tháng để xử lý thì pháp luật cũng phải có quy định rõ ràng để điều chỉnh tình huống này", ông lấy dẫn chứng. Theo ông đây là những nội dung có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cả chủ đầu tư lẫn người thuê nhà.PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến cho rằng, nhìn chung Bộ luật Dân sự 2015 mới chỉ đóng vai trò là khung nguyên tắc chung, chưa đủ để điều chỉnh đầy đủ các tình huống đặc thù của hoạt động cho thuê nhà ở. Do đó, cần có các quy định chi tiết hơn trong luật chuyên ngành nhằm bảo đảm tính minh bạch, khả thi và tạo sự yên tâm cho các chủ thể tham gia thị trường./.Theo Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam ngày 06/06/2026
TS. Trịnh Hải Yến, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) có các hoạt động trao đổi nghiên cứu về trọng tài tại Hồng Kông, Trung Quốc
11 Tháng 5, 2026Vừa qua TS. Trịnh Hải Yến, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) đã có chuyến công tác tới Hồng Kông trong để hoàn thiện nghiên cứu đang thực hiện.
TS. TTV Phan Hoài Nam: "Gia nhập Công ước Apostille: Bước tiến lớn trong cải cách thủ tục, thúc đẩy đầu tư quốc tế"
06 Tháng 5, 2026Việc Việt Nam gia nhập Công ước La Hay năm 1961 về miễn hợp pháp hóa đối với giấy tờ công của nước ngoài (Công ước Apostille), dự kiến có hiệu lực từ tháng 9/2026, được kỳ vọng sẽ cắt giảm đáng kể thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự, qua đó tiết kiệm thời gian, chi phí cho doanh nghiệp và người dân. Trao đổi với phóng viên, TS. Phan Hoài Nam - Tổng Giám đốc Hãng Tư vấn W&A, trọng tài viên Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC), giảng viên Học viện Tư pháp phân tích cơ chế vận hành mới và những tác động tích cực đối với môi trường đầu tư, kinh doanh và giao dịch quốc tế.
TS. TTV Phan Hoài Nam: "Ngưỡng miễn thuế cho hộ kinh doanh: 'Điểm neo' quan trọng"
06 Tháng 5, 2026Việc xác định ngưỡng doanh thu miễn thuế cho hộ kinh doanh không chỉ dựa trên một con số tuyệt đối, mà cần đặt trong mối quan hệ với toàn bộ hệ thống thuế hiện hành và đặc điểm của khu vực kinh tế hộ. Theo chuyên gia, TS. Phan Hoài Nam, Tổng Giám đốc Hãng Tư vấn W&A, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC), đây là yếu tố quan trọng để vừa bảo đảm hỗ trợ đúng đối tượng, vừa duy trì tính ổn định và đồng bộ của chính sách.
LS. TTV Trương Thanh Đức: “Đã đến lúc cần nhìn nhận lại toàn bộ hệ thống pháp luật liên quan đến HTX trong bối cảnh mới”
14 Tháng 4, 2026Diễn đàn Hợp tác xã Quốc gia lần thứ 3 năm 2026 làm nổi bật thông điệp, trong hệ sinh thái kinh tế tư nhân theo tinh thần Nghị quyết 68, hợp tác xã (HTX) không còn là “vệ tinh” mà có thể trở thành đối tác chiến lược. Nhưng để đạt được điều đó, cần đồng thời tháo gỡ rào cản chính sách và nâng cấp chính nội lực của khu vực kinh tế hợp tác.
LS. TTV Ngô Khắc Lễ: 70 năm Container ra đời (1956–2026) – Thế giới thay đổi ra sao?
31 Tháng 3, 2026Tháng 4/1956, tại cảng Newark (Mỹ), một chuyến hàng đặc biệt rời bến đi Houston. Trên boong một tàu dầu hoán cải, 58 thùng hàng kín đã được cẩu lên, xếp gọn gàng. Dưới khoang, tàu vẫn chở dầu như bình thường. Ít ai ngờ rằng chuyến đi ấy – gắn với ý tưởng táo bạo của ông Malcolm McLean – lại mở ra một cuộc cách mạng làm thay đổi thương mại, vận tải toàn cầu. Thoạt nhìn, “container” chỉ là một chiếc thùng kim loại nhưng bản chất của nó là một chuẩn mực mới: hàng hóa được đóng gói nguyên trạng tại điểm xuất phát, niêm phong và vận chuyển xuyên suốt nhiều phương thức vận tải mà không phải dỡ ra đóng lại. Đó là bước tiến lớn nhất của vận tải biển kể từ khi tàu hơi nước thay thế thuyền buồm.
PGS. TS. TTV. Võ Trí Hảo: “Luật đô thị đặc biệt, muộn còn hơn không”
30 Tháng 3, 2026Dẫu là đơn vị hành chính trực thuộc trung ương, nhưng TP.HCM là đô thị đặc biệt. Với đóng góp khoảng 25% GDP cả nước, Thành phố là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam; là nơi tập trung nhiều tập đoàn lớn, ngân hàng, startup và vốn đầu tư nước ngoài và được ví như “đầu tàu kinh tế”, trung tâm đổi mới sáng tạo…
LS. TTV Ngô Khắc Lễ đưa ra khuyến nghị khi hãng tàu chấm dứt hành trình và hạn chế rủi ro trong tương lai
24 Tháng 3, 2026Trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị và nguy cơ gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu gia tăng, các doanh nghiệp xuất nhập khẩu và logistics cần đặc biệt lưu ý đến khả năng các hãng tàu áp dụng điều khoản chấm dứt hành trình (End of Voyage) trong vận tải biển (Hãng tàu MSC đã áp dụng hôm 3/3) và các biện pháp hạn chế rủi ro trong tương lai.
.png "Trường đại học ngoại thương"){kind=logo}
